蘋果日報 2009/01/21



蘆洲方小姐問：

我去年十二月透過仲介買一間中古屋，卻發現浴室總是有一股臭味，原本以為是從排水孔飄進來的，所以將洗臉台及排水孔都用膠帶封死，但臭味依然存在，我找了水電行來檢查，確認不是排水孔或馬桶散發出來的味道，而是牆壁漏水的霉味。還有一個房間牆壁下部有一片水漬的痕跡，摸起來濕濕的，且油漆浮出，用油漆重新刷過，不到幾天又出現，可見當時防水真的沒有做好。請問牆壁霉味是否構成房屋瑕疵？能否減少房屋價金？可以要求前屋主修繕嗎？律師費可以要求對方付嗎？





律師何叔孋答：



中古屋購買之後才發現漏水或異味，這類瑕疵必須嚴重到無法居住，才會被法院認定為可以解除契約的重大瑕疵。



應屬可修復瑕疵



就方小姐所說的霉味及牆壁出現漏水的壁癌，應屬可修復的瑕疵，建議您找出房屋買賣契約，仔細看看是否有針對房屋壁癌及異味的保障。



一般而言，透過仲介購屋，買賣契約是由仲介提供，條文多半對仲介有利，而且通常不會規定到霉味、壁癌這麼細的瑕疵，若仲介及原屋主以契約沒有提到霉味、壁癌而拒絕修繕，您可先向地區調解委員會請求調解，找來仲介和原屋主，討論修繕或減少價金的可能性。



若調解不成，只好告上法院，由法官依據買賣契約及購屋經過，判斷原屋主或仲介是否該負修繕責任，但您若委任律師，費用要自己負擔。

◎記者丁牧群採訪整理